谢瑞麟做珠宝很有一套，但做地产就是个‘倒霉蛋’，在82年的时候，他因为不满足于自做珠宝生意，便冲动的涉足地产和眼镜零售业务，利用珠宝业务赚来的利润大手买进商铺等物业，但偏偏遇上中英谈判，地产暴跌，损失极其惨重，只能退回珠宝行业。
之后又辛苦经营了好几年，谢瑞麟珠宝在87年上市，然后雄心壮志再次澎湃，又急功近利起来，于90年成功收购裕兴地产公司，买入了更多的物业，使得集团的负债率高达140%，单是利息支出便高达7000万港元。
在90年6月份，因为负债过重，只好减债，将裕兴地产股权连同湾仔地皮以2亿元的价格出售给英皇集团，没想到之后的地产飞速上涨。
短短几个月的时间，谢瑞麟又损失了几年积累的财富，气得差点吐血。
没想到这位珠宝大亨不信邪，如今又想卷土重来第三次，最后恐怕还是免不了损失惨重，甚至负债累累。
林嘉墨也是相当有想法的，想借此收购谢瑞麟珠宝，成功进军珠宝业。
“哼！还是比不了四海集团的。”谢瑞麟有些不服气的说道，可能是因为林嘉墨没有出现吧。
在谢瑞麟看来，他与林嘉墨是同一阶层的富豪，而且自己成名的时候，林嘉墨还在屯门读书，算是林嘉墨的长辈吧，竟然如此失礼。
陈升掌管四海集团多年，阅人无数，当然看得出谢瑞麟的脸色，只是考虑到老板的计划，他还是忍耐了下来。
要知道四海集团是香江最大的公司之一，连汇丰银行的大班对他都是客客气气的，眼前的谢瑞麟算个屁，身家才几十亿港元，与陈升的身家相差不远。
“那我们开始谈湾仔两幢大厦吧。四海大厦议定的价格为16.5亿港元、第一城市大厦的价格19亿港元，合计35.5亿港元。支付的期限要往前提早一些，明年上半年之前必须全部支付完毕。”陈升说道。
“这个没有问题！”谢瑞麟一方的高层接话说道“不过我方希望贵公司能在利息方面让步一些，是否可以按照银行的低息来计算？”
“你们想要几厘利息？”陈升问道。
这也在四海集团的预料之中，毕竟洽谈的方面只有这几个。
“3厘！即支付6000万港币的利息款项。”高层回答道。
陈升立刻皱起了眉头，两幢大厦半年的租金都不止6000万了，这是当他们是冤大头啊。
“这不可能！6000万还比不上半年的租金，至少要8000万的利息，不然你方可以在3个月内支付完成，不用支付一毛钱的利息。”
“陈生，这只是多了3个月的时间，3个月的利息可没有6000万这么多，说起来你们已经占便宜了。”谢瑞麟调侃说道。
陈升还是不想答应，如果不是想到老板的话，他都站起来走人了，宣布这项交易失败，另找其他合适的买主。
“7000万！这是集团的底线了，如果再少，交易只能是失败。”陈升咬牙说道。
谢瑞麟这个小老头见占到了1000万的便宜，瞬间高兴起来，“7000万就7000万！我们成交！”