那里现代化的高楼大厦鳞次栉比,具有世界领先的规划设计,地下四层是“井”字形的地铁交通网络,连接到伦敦西区和东区的繁华都市。
地下三层是地铁站台,地下二层是停车场,地下一层是地下街区和停车场,充分利用了地面和地下的垂直空间,形成立体的现代化大都市规划。
现如今
随着这几年欧洲经济的高速增长,伦敦金融城现代化的办公和商务设施极为走俏,单位平方英尺租赁价格每年都有大幅上涨,变得日益抢手起来。
市场对高水准的商务楼需求变得强烈,这是启动金丝雀金融城二期项目的主要因素。
金丝雀金融城二期项目,就位于现在建成的一期项目外围,如同围着脑袋的围脖一般,能充分利用现有的便利交通条件。
那么大的社会需求在哪儿,保证了二期项目的成功基础。
作为合格的跨国商业地产开发商,金丝雀联合集团在保持一定的市场饥渴度的情况下,适时的开发新的商住楼,有利于提升集团的盈利水准。
蛋糕做大了,最终受益的依然是财团本身。
只不过,其中的节奏要把控好。
金丝雀联合集团方面现有二期工程的占地面积,约合1.82平方公里。
未来建成后
将使得金丝雀金融新城的总面积扩展到4平方公里以上,这是老城区的四倍,而能提供的商业租赁面积,是老城区的9.7倍。
更宽敞,更大,更现代化,更舒适,更符合现代化金融办公的需求,具有国际领先水准。
现在的金丝雀联合集团开发的综合商务楼,就是优质和世界顶级的品牌象征,为各大金融机构所赞赏。
在物业方面采取精细化的英国贴身管家式管理,能够给予不同需求的租赁业主以尊贵享受,在这一领域广为称道。
当然,收费不菲。
这恐怕是典型的英国特色了,在英国这个鬼地方,就没有什么便宜的东西。
好在来自世界各地的跨国公司以及金融机构,已经接受了这种设定,这让金丝雀联合集团能够轻易的从提供优质服务中,收获高回报。
话题再次回到金融城二期,规划的1.82平方公里范围,将分为6个区块进行建设,历时10年左右。
之所以建设速度远低于第一期,就是为了控制整体商业写字楼出租面积的供应量,始终维持高价格水准。
宁愿投放的慢一些,也不能影响现有的租赁市场。
这都是经过了精准的测算,最后得出的开发规划,以保证集团的利益最大化。
若真是放开手脚来开发,剩下的这十几平方公里土地,短短两三年就能开发完了。
可那样做,并不符合财团的根本利益。
真的把金丝雀半岛地块全都开发完了,未来可再也找不到这么大一块连片的地产未开发区。
作为不可再生资源,财团方面将整个金丝雀半岛开发形成长达50年以上的周期。
实际上就是囤积居奇,享受整个地产价值抬升的利益。
这几年来
伦敦地产单价上升迅猛,伦敦西区相比七八年前已经翻了一倍多,伦敦东区的金丝雀半岛涨幅超过三倍,因为其原本的基础单价较低。
这样一个长期上涨的趋势,已经得到伦敦地产界的普遍认可。
在这样的情况下
拉长开发周期,保证每年有一定数量的商务楼租赁面积供应,不能影响每年的涨价趋势,就成为了默契。
金丝雀联合集团作为伦敦乃至整个欧洲最大的商业地产开发商,手中持有大量未开发地皮,就是最大的底气。
会议开了一个多小时
在散会的时候
这些金丝雀联合集团的高管说说笑笑的离开,脸上都带着发自内心的笑意。
金融城二期项目的开发,在项目管理和推进上没有任何难度,金丝雀联合集团拥有丰富的经验,可以轻松拿捏。
大家都非常看好二期项目的未来,所以信心十足。
现在的伦敦商务楼租赁市场是典型的卖方市场,每年都维持着相当高的涨幅,需求量大,而存量就这么多。
伦敦老城已经不具备存量增长的余地,只有在金丝雀新城,才能供应世界顶级水准的商住楼,占据整个伦敦增量市场的七成以上。
所谓;持业界之牛耳。
“亚当,你留一下,我和你要好好聊聊。”
“当然,勋爵阁下。”
亚当-沃顿应声止住了脚步,在其他的公司高管离开后,跟随在老板冯建平的身后,来到了董事长办公室里。
“坐吧,要不要喝两杯?”
“如果可以的话,我想来杯威士忌加冰。”
“Ok,当然没问题。”
这些琐事不需要冯建平亲自上手,漂亮的女秘书就代劳了。
冯建平走到落地幕墙玻璃前,亚当-沃顿略微稍后一点,也站在他的身边,两个人眺望着充满现代化大都市景象的金融新城。
酒杯拿在手上,踌躇满志的喝了一口,不禁露出了笑意。
这眼前的一切,都是由金丝雀联合集团辛苦营造而成,每当看到这繁华的都市景象越来越绚丽,内心都是满满的自豪感。
冯建平喝了一口杯中的红酒,语气淡淡的说道;
“二期方案我批准了,集团方面尽快组织项目招标和其他前期准备工作,稳步推进,这没什么问题吧?”
“没有问题,勋爵阁下,我们有着丰富的组织施工经验。”
“嗯哼,这点我并不担心。现在国内的环保呼声高涨,还有动物保护组织和绿色和平组织这些麻烦,都要妥善的处置,尽量避免成为社会热点。”
“那都是一些疯子和偏执狂,请您放心,我们有充分的手段能够对付他们,绝不会等到问题发酵。”
“这正是我要和你说的,永远不要低估那些家伙,有时候他们造成的破坏力超出想象。”
“我明白勋爵大人,这就是当前英国乃至整个欧洲最大的问题,当你想要建设的时候,总有一些人在后面拖后腿,搞破坏。”
“也许,这就是民主真正的意义所在吧。”
亚当-沃顿;……