巨石阵金融大厦顶层的奢华空中宫殿式办公套间里
冯建平9点半才到了办公室，昨天下午回到伯德凯奇大宅内，和孩子们玩的有些疯了，早上起来的也有些迟。
他喝了一口冲泡好的热咖啡，看着摆在办公桌上的几份文件，随手就拨溜到一边，顺手打开了办公室桌面上的大屏幕电脑。
很快，带着沙哑嗓音的美国蓝调歌手的哼唱声便传了出来，音乐氛围萦绕在办公室内。
冯建平心情不错的跟着哼唱了几句，身体舒适的向后靠去，躺在宽大柔软的老板椅里悠闲的转了半圈，目光看向一侧巨大的落地窗。
俯瞰是早已熟悉的金丝雀大都市景象，远处的三期工程项目依稀可见。
从去年下半年开始
金丝雀金融城三期的高楼大厦项目已经开始陆续交付，今年和明年下半年，还会有一些后续组团的商业大楼项目交付。
这持续增强了金丝雀联合集团商业楼宇产权租赁面积，扩展了持续盈利能力，舍得这头现金奶牛实力底蕴更强大了。
金丝雀联合集团很好的控制了新增商业楼宇的供给，使得金丝雀半岛每平方英尺租赁价格呈现出稳中有升的格局。
不会因为新增商业楼宇入市量过大，而导致整体租赁价格下挫。
以金丝雀联合集团的强大开发能力，原本计划5年的楼盘开发，完全可以在短短一两年内完成，批量上市满足需求。
可那样做，并不能够利益最大化。
如今的伦敦商业楼宇租赁市场正处于上升期，伦敦老金融城的供应量非常有限，主要的新增部分都在金丝雀新金融城，也就是金丝雀联合集团的手中。
巧妙的控制供应量，就能维持伦敦高档商业楼宇租赁市场节节攀升的格局。
物以稀为贵，自古皆然。
从东到西横贯半岛的皇家查尔斯王子大道两侧的二期商住开发项目，在今年已经推进到第10，23和第14区块，大量高层公寓出售，全年预计1600~1800个单位。
公寓面积在820至3200平方英尺之间，即便是最小的公寓单位，全装修公寓售价也高达百万英镑，目标客户就是在金丝雀金融城工作的这些金融白领们。
而那些大面积的豪华公寓，售价动辄数百万英镑，面对的是金融城的公司高管和老板们，定位十分精准。
这些高档公寓的销售十分火爆，源于金丝雀半岛的生活配套设施齐全，是远近闻名的高档生活区，附近有教堂，中小学校和幼儿园，商业街区以及各种美食餐馆，超市，还有大量的奢侈品专卖店。
在整个金丝雀半岛
几乎看不到流浪者乞讨，生活着大约三十四五万人口，大都是附近金融机构和跨国大公司的白领精英，平均收入水平在整个大伦敦都市区位居前列。
这里物价高昂，穷人在这里生活不下去。
很自然的就剔除了一大批低收入者，即便是在这里干活的清洁工或者保安，在下班后也得驾车离开，返回在伦敦东部和南部的生活区。
金丝雀半岛上的警察会配合社区人员收容流浪者，一经发现，便立刻有印着慈善救助组织的面包车开过来，将流浪乞讨人员带走。
这些人到了救助中心后，会集中学习一天，教授这些流浪乞讨人员守规矩，每天早晨起床叠被子，清洁自身卫生，达到要求才能领取食物和水。
这里什么事儿能做，什么事儿不能做？
这里鼓励自食其力，会给一些流浪乞讨人员安排一些清洁街道，搬土拉砖或者其他的体力活儿，用自己的劳动换取收入。
当然了
在救助中心也有一些身体强壮的坏人，他们会凶狠的殴打那些不服从的人，将那些习惯乞讨懒惰的人打的皮开肉绽，痛不欲生，犹如生活在地狱中。
久而久之
那些在伦敦乞讨的老油条和懒惰者，就会明智的避开金丝雀金融城这个地盘，毕竟谁也不想被揍的伤痕累累，只为了一口吃的。
那些付出劳动的流浪者，往往会得到一份过得去的报酬，能够在救助中心得到食物和温暖的床，虽然条件不咋地。
救助中心一个房间安排6个人，住的是高低床，每个人可以有一个柜子，放一些随身的物品。
要想生活的更好，那么就攒一点钱搬出去，来去听凭自愿。
从头至尾
金丝雀金融城管委会从来没有说一句“不允许在这里乞讨”，更多的是“鼓励自力更生”“活的有尊严，凭借自己一双手劳动吃饭”之类的励志语言，并尽量创造好的条件。
实际上，来过这里的流浪者都清楚金丝雀这块地盘潜台词；这里不允许乞讨。
正是由于种种得力的举措，使得金丝雀半岛成为伦敦愈发繁荣的世界级金融中心，这里治安良好，生活配套齐全，距离工作地点交通便利。
这么多好处，有金丝雀联合集团开发的商住楼高档公寓就变得极为抢手，销售日益火爆起来。
这些商住楼盘的销售，预计每一年，都能为集团带来多达十几亿英镑的净收益。
按照现在的开发速度
金丝雀联合集团的地皮储备，还足够开发四五十年，未来四期，五期，六期这样一路开发下去，尽可能的收益最大化。
赚钱嘛，不寒碜！
冯建平现在很有奸商的自觉，而这在英国地产界是普遍现象，伦敦著名的格罗夫纳集团开发公爵名下的采邑封地，至今已四代人的时间。
他手里掌握的金丝雀半岛可开发的空白地皮，至今还剩下约摸一半。
那自然更要珍视，放在那儿慢慢的开发，越到后期开发越慢。
主打的就是一个不便宜卖，把时间线尽可能拉长了开发。
冯建平又喝了一大口热咖啡，目光从电脑屏幕上的实时资讯摆脱开了，拿起桌上的几份文件看了起来。
这几份文件涉及了好几家财团旗下企业，第一份是来自香港的和记黄埔公司大举进军英国市场，计划与金丝雀联合集团合作进军公用事业领域。
这包括英国水务市场，电信市场，电力市场以及投资燃气供暖市场。
众所周知
金丝雀联合集团旗下的英国燃气公司基本统合了全英国差不多六成半的冬季供暖市场，拥有多达1760多万家庭用户，是毋庸置疑的市场霸主。
集团每年都投资十几亿英镑，用于在全英范围内更新和改造燃气供电厂，将旧有的燃煤供电厂设备废弃，改为更环保的燃气供电设备。
大规模的改建和扩建新的供暖线路，实施稳定高效供暖，这极大的改善了民生，赢得了普遍英国民众的赞誉。
持续十多年下来，几乎将全英的供暖管道和设施更换了一遍，旗下拥有大大小小17家燃气发电厂，还有分散在全英国各大中城市的燃气供暖厂，固定资产总计达382亿英镑之多。
每一年，差不多净利润在八九亿英镑左右。
有的年份高一点，是因为管道设备更新的投入较少，总体经营业绩相当稳定。
在公共事业领域
没有英国燃气公司这样长期稳定的经营业绩，已经很不错了。
除此之外
财团在英国电力市场和供水市场也有一定的投资，只不过规模就小得多，仅局限于伦敦的部分市场，没有进一步的向外扩张。
来自香港李超人家族的和记黄埔公司雄心勃勃，其目的是大举入手英国公用事业领域资产，未来可能投资的规模将达到数百亿英镑。
放在手中的这份企划书，就是金丝雀联合集团与和记黄埔在多个项目中合作的计划。
冯建平翻看了一遍，心中大致有了数。
这份投资企划书基本上是以和记黄埔的投资为主，金丝雀联合集团的投资为辅，但是在条件上较为优渥，显然李超人家族想要拉着斯特林家族一起做。