纽约，布朗克斯区，第四十街区的佩勒姆公园。
在过去的几十年里，这里曾是整个纽约治安名单上的“人间地狱”。
在这片塞了十万底层人口的街区里，犯罪率比纽约其他地方高出足足四五倍。枪击、毒品、帮派仇杀是这里的日常。
可如今，佩勒姆公园周边却是街道纤尘不染，社区路不拾遗，山清水秀得犹如世外桃源。
简直是在布朗克斯这片穷山恶水里，硬生生被超凡力量开辟出来的一块人间福地。
现在纽约的地下世界都流传着一条铁律：你在曼哈顿搞事，顶多被警察抓去蹲几年监狱；但你若是敢来佩勒姆公园闹事，得做好死全家的准备。
原因无他，这里是“雪王”的龙兴之地，企业总部就坐落在此处——林锐可不喜欢自己地盘遍地涂鸦，乌烟瘴气。
“哈哈哈，老弟，看看这片地方！”长老会的列宾主席笑哈哈地拉着从莫斯科远道而来的同族兄弟，得意洋洋地指向公园附近一整排豪华房产。
“教会去年花了几千万美元，把这片街区的房产全买下来了。今年上半年，受益于治安好转，这里的房价暴涨了一倍！”
“那些领救济粮的穷鬼因为受不了租金和房产税的连环暴涨，不得不搬离了这里。”
“但这里距离曼哈顿很近，空出来的房子不愁没客户，新来的租客全是高素质、高收入的中产精英。
这些人消费能力好，又带动了街区商业发展。连带附近店铺的生意也在暴增。”
“现在教会控制了好几家社区委员会，规矩都是我们定的。谁敢低价抛售或者引进低素质租客，业委会就罚死他！
我们用铁腕维护这里的房价，确保大家的投资利益一分钱都不会受损。”
当初，林锐为了从长老会骗点补贴，向列宾主席吹嘘了一套改善治安，提升房价的蓝图美梦。
结果他没一分钱没捞到，又去搞奶茶店了。但他实实在在把街区的治安清理了一遍。
结果就是当初砸重金的列宾主席和长老会大赚特赚——列宾现在只后悔，当初为什么没投几个亿，否则现在真是财富自由了。
听着这套比华尔街还要纯正的“绅士化”驱逐套路，从莫斯科老家过来的奥兹涅金·列宾震撼不已。
他咽了口唾沫，压低声音迫切地问道：“那……我们自己这次在里面赚了多少？”
卡佳跟在父亲身后，低声抛出了一组数据：“我当时想尽办法，总共凑了八百万美元，趁低价买下了十几套稍微偏远点的住宅。
今年眼看房价上涨，我让人把这些房子精装修了一下挂牌转手，刨去给银行的利息，纯利润大概在一千万美元左右。
不过现在看来，我还是没能沉住气，这片街区的房价还在涨。我正在想要不要将周边几个街区的房子卖下来，同样进行改造后出售。
那些街区的业主也挺希望我们能过去，愿意全力配合。只是里昂不在，我没法做主。”
换作过去，奥兹涅金得知自己一年赚了上千万美元，绝对会兴奋到彻夜难眠。
可此时此刻，感受着佩勒姆公园附近快速增值的房产，他心里很不是滋味——这还是纽约最差的街区，只是改善治安就让人大赚特赚。
他忍不住多问了一句：“既然这法子如此简单，你们怎么不自己干？”
卡佳没言语，列宾主席摇摇头，低声道：“这就是里昂的神奇之处了，他能无声无息地将那些不该出现的人弄走，我们做不到。”
“他在官方有保护伞？”奥兹涅金本能地想到。
卡佳点点头，“里昂在FBI有朋友，而且关系极好。他还跟墨西哥人关系非常好，现在的纽约教父阿德里安跟他就像亲兄弟。
但这些关系是怎么来的？则叫人完全摸不透。”
“有FBI撑腰？这就不奇怪了。”奥兹涅金点点头，“背后的交易肯定不会轻易让人知道。”
他又问，“那……‘雪王’一年究竟能净赚多少？”
“今年吗？两三亿美金吧。”卡佳耸了耸肩，“今年的扩张力度太大，原定一整年的分店指标，不到半年就全部铺完了。
为了追求长线利润，下半年我们打算在全美和西欧再开三千家分店。
因为烧钱建供应链，今年的年末净利润账面不会太好，但只要明年的盈利势头能延续下去，净利润突破十亿美元大关，应该没有问题。”
“十亿……美元！一年？！”
听到这个天文数字的刹那，奥兹涅金·列宾只觉得自己的心脏像是被狼人爪子狠狠抓了一下，面部肌肉都僵硬了。
他呆呆地看着远处那栋“雪王”总部大楼，在心里酸溜溜的喊道：“这世界真不公平。有人赚钱像呼吸一样轻松容易，有人却要拼上性命。”
卡佳还特意叹气道：“我跟不上那小子的思路，他总是想些稀奇古怪的主意，但他总是能成功。
要知道，他去年以国际生的身份来纽约，不到两年的时间，他已经登上‘福布斯’。
现在，每天都有各种聚会的请柬发到总部来。想勾搭他的名媛，没有一万也有八千，若是武装起来，都够组建一个步兵师。”