转完一圈，李哲停下脚步，看向林为民，认真问道：“林哥，这栋楼和这个小院的占地面积有多大？对方要价多少？”
林为民整理了一下衣服：“小院总共占地一亩左右，小楼的占地面积是260平米，四层加起来有1000多平米，小院的空地大概有400平米，平时可以停几辆车，也能种种花，显得清净。”
他顿了顿，继续说道：“对方一开始要价110万，不过我跟对方磨了磨，估计能谈到105万，这个价格在现在来说，已经很实在了。”
李哲微微思索，试探着问道：“林哥，这个价格还能继续往下谈吗？”
林为民摇了摇头，语气严肃地说道：“老弟，你也知道，现在京城的房价蹭蹭往上涨，一天一个价，跟去年比都翻了好几倍了。
这栋独栋小院要出手的消息，我也是第一时间就告诉你了，市面上根本没有这个房源的消息，属于可遇而不可求的好地方。”
他进一步解释道：“这种核心地段的独栋小院，特别抢手，要是咱们耽搁的时间长了，万一被其他买家得到消息，过来抢房源，到时候价格不仅谈不下来，反而可能会被抬得更高，甚至直接被人抢先。
而且这种小院，错过了这次，再想找第二处，可就难了。”
李哲闻言，缓缓点头，心里暗暗盘算——他清楚，放到后世，国贸这种黄金地段的独栋小院，根本就是有市无价，升值潜力何止百倍，现在105万拿下，简直是捡了个大便宜。
他不再犹豫，语气坚定地说道：“林哥，这个小院我要了。”
林为民见状，忍不住伸出大拇指，笑着赞道：“老弟，有魄力！我就知道你眼光独到，不会错过这个好地方。”
李哲笑了笑，又追问道：“林哥，这房子能贷款吗？”
林为民摇了摇头：“现在市面上确实有一些房子可以贷款，但这套不行，对方明确要求全款，不接受贷款。”
他补充道：“105万是纯房款，再加上杂七杂八的税费，总共下来将近120万。不过你要是一时凑不手，税费可以晚点交，我帮你协调一下，先办过户手续，后续再补缴税费就行。
还有一点好处，这部委的房产，产权清晰，没有任何纠纷，不存在抵押、查封之类的问题。
咱们签合同、交材料、缴税、过户，流程都很简单，快则一个月，慢则三个月，就能拿到房产证，不会耽误你使用。”
李哲深吸了一口气，120万不是一个小数目。
但他一想到这栋小院的地理位置和后期的升值潜力，就觉得这笔投资十分值得，当即说道：“林哥，钱没问题，我会提前准备好，手续的事，就拜托您多费心了。”
林为民笑了笑，拍了拍李哲的肩膀：“老弟，跟我客气啥？就咱这关系，保准给你办得利利索索的，不会出半点差错。”
说完，林为民心里也忍不住惊叹李哲的实力——这年头，普通人连1万块钱都很难凑齐，能一次性拿出120万现金的人，屈指可数，李哲年纪轻轻，就有如此雄厚的财力，实在令人佩服。
这也愈发坚定了他和李哲搞好关系的决心，想道：这老弟随便掉根毫毛，自己都能吃饱了，跟他搞好关系，以后还怕没有赚钱的机会。
他领着李哲走出小楼，再次看向这个小院，语气笃定地说道：“老弟，这院子你买了，指定不会后悔。
你瞧瞧这地界儿，前脚踏着使馆区的体面，后脚挨着部委的人脉，旁边就是国贸的商机，往后你在这儿谈生意，出门碰见的不是外商就是处长，这资源，全京城找不出第二处！
以后你不管是拓展业务，还是接待客户，有这个小院撑着，绝对事半功倍。”
李哲站在小院里，望着眼前的红砖小楼和粗壮的枣树，脸上露出一抹笑意，他对这里很满意，以后可以作为四季集团的总部。
两人又在小院里闲聊了片刻，敲定了后续签合同、备材料的大致时间，眼看天色渐渐暗了下来，李哲笑着说道：“林哥，今天辛苦你了，多亏了你，才能找到这么合适的地方。
晚上我做东，请你去谭家菜吃饭，也算是谢谢你的帮忙。”
林为民闻言，连忙摆了摆手：“老弟，跟我客气啥，这都是我应该做的。”
话虽这么说，他眼底却闪过一丝好奇——谭家菜的名声，他早有耳闻，谭家菜主打官府菜，以用料讲究、味道醇厚闻名，只是价格昂贵，寻常人根本没机会去吃，他也只是听说过，还真没去过。
李哲笑着拍了拍他的肩膀，“林哥，早就想跟您聚聚了，只是咱来都忙，今儿好不容易碰对了，怎么也得好好喝几杯。”
见李哲态度坚决，林为民也不再推辞，笑着应道：“行，那我就却之不恭了。”
两人一同上车，李哲发动汽车，朝着谭家菜的方向驶去。
一路上，林为民还忍不住念叨着：“说起来，我早就听说谭家菜的大名了，就是一直没机会去，听说他们家不仅菜贵，还得提前半个月预约。”
李哲笑了笑：“前几天，我们公司刚跟谭家菜签了供菜协议，人家给了我一个方便，只要提前招呼一声就能用餐。”
林为民笑道：“得，这回沾老弟的光，我也去尝尝这官府菜的滋味。”
不多时，汽车便抵达了谭家菜门店。
门店古色古香，朱红的大门，挂着烫金的牌匾，门口站着身着传统服饰的服务员，透着一股典雅庄重的气息。
两人跟着服务员走进店内，店内装修精致，雕梁画栋，桌椅都是实木的，处处透着高端雅致，来往的客人大多衣着得体，气质不凡。
服务员将两人领到提前预约好的包间，包间宽敞明亮，摆放着一张圆桌，墙上挂着一幅山水字画。
待两人坐下，服务员递上菜单，李哲递给林为民：“林哥，你看看想吃啥？”
林为民翻看菜单，点了两道招牌菜，李哲又添了两道菜，一道汤。
没过多久，菜品便陆续上桌，黄焖鱼翅、草菇蒸鸡、红烧鲍鱼、罐焖牛肉、清汤燕窝。
每一道菜都色泽鲜亮，香气扑鼻，光是看着就让人食欲大开。
林为民拿起筷子，挨个品尝了一番，赞道：“不错，这菜品的用料和做法确实讲究，菜品各有特色，真地道！”
饭桌上，两人一边喝酒，一边闲聊。
李哲询问一些房产过户的细节，林为民都一一耐心解答，还主动提出会帮忙协调各种事宜，确保过户流程顺利。
两人从房产聊到政策、生意，从京城的发展聊到未来的规划，越聊越投机，不知不觉间，一顿饭就吃了两个多小时。
酒足饭饱，李哲结了账，两人一同走出谭家菜。
此时夜色已深，街道上的路灯亮起，晚风轻轻吹拂，带着一丝凉意。
李哲笑着说道：“林哥，上车，我送你回家吧。”
“麻烦老弟了。”林为民也不推辞，跟着李哲上了车。
因为是晚上，李哲开的不快，一路上，两人还在随意闲聊。
不多时，汽车便抵达了房管局家属楼楼下，这是一片老式的红砖家属楼，楼体整齐，楼道里亮着暖黄的灯光，透着一股烟火气。
李哲停好车，走向汽车后备箱，搬出一箱茅台和一个黑色的袋子，递到林为民面前：“林哥，今天真是辛苦你了，一点小意思，你收下，甭跟我客气。”
林为民见状，连忙摆了摆手：“老弟，你这也太客气了。”
李哲笑着将东西塞进他手里，语气诚恳，“林哥，这是我的一点心意，感谢你一直以来的帮忙，后续过户的事情，还得麻烦你多费心。”