而一套豪宅动辄数百平，比如新曜置业深城湾项目的主力户型面积都在330㎡-420㎡之间，按照10万/㎡的价格，一套豪宅的总价大概在3300万-4200万之间。
但如果是同样面积的豪宅，在香江的话想要拿下起码得花1.65亿-2.1亿左右。
这中间差的可不是一点两点了。
关键即便是同样的顶级豪宅，香江因为面积小的原因，楼盘必然是要比深城这边小的，住起来也会更拥挤一些。
至于绿化和配套设施，更是不可能比得上深城这边。
深城这边的居住体验是远胜那边的。
尤其是深城是一座年轻且潜力无限的城市，而香江则已经上升空间不高了。
所以很多富豪都有了来深城购入顶级豪宅的想法。
一来是这边的顶级豪宅比起香江那边相对‘便宜’许多。
二来是今后肯定会在深城这边加强投资和合作，来深城的机会和时间也会比之前多很多，买套豪宅下次过来也能直接入住。
于是很多香江那边过来的富豪，集体组团去各个顶级豪宅楼盘看房。
新曜置业的深城湾项目自然是这些富豪们关注的重点，毕竟深城湾项目的地理位置非常好，所处的地方在于南山区后海，这里是深城南部创新总部的核心。
以约2.55平方公里的面积，聚集超80家总部企业、100+上市公司，GDP贡献占全市约11%，是深城产值最高的片区之一。
比如企鹅、阿里、百度、字节、华润等80+总部企业，20+世界500强，片区聚集了大量年薪百万乃至千万的高管和科创精英。
既然要来深城寻找投资机会和合作项目，那这里自然是最好的选择。
加上深城湾项目又有顶级海景，加上官方官宣这个政策后，深城官方也宣布将在深城湾建设城市地标、公园、商圈、名校等等，进一步将这片区域的配套设施拉满了。
而深城湾项目就是这一片区域地理位置最好，级别和调性以及那种顶奢味做的最好的楼盘。
以及最近新曜置业经历的这件事，又代表新曜置业有能力和决心将深城湾项目建设完成，不会出现什么意外。
再加上价格‘便宜’，所以深城湾项目一下子就成了香江富豪们眼中的香饽饽。
而富豪们向来都是扎堆的，深城本地的富豪们发现香江富豪们都去深城湾项目看房了，他们也跟着一起去了。
毕竟两地之间要加强交流和合作，香江富豪想在深城寻找合作机会，深城富豪同样想在香江寻找机会。
但大家之前都不熟悉，要怎么变得熟悉起来，拉近彼此之间的关系和信任呢？
那就住在一起，成为邻居。
平时抬头不见低头见，多见几回，自然就熟悉了。
一旦熟悉了，互相之间谈个合作，那生意不就成了吗？
扎堆效应就是这么个道理。
在这种情况下，深城湾项目虽然还没建成完工，但就已经有很多香江和深城的富豪们表达了想要购入一套的想法。
而在这种官方大政策与深城本地配套政策的加持下，深城湾项目附近的地价和房价瞬间就开始了疯涨。
原本大概在10万-12万左右的房价，没多久就飙升到了15万/㎡以上。
而且越是顶级豪宅涨的越多，部分楼盘甚至涨到了20万/㎡。
而深城湾作为香江和深城富豪们最关注最看好的楼盘，新曜置业内部已经多次调整了预期售价。
从最开始的10万/平米左右，一路调整到了现在的25万/㎡！
要是按照这种趋势再涨下去的话，等到深城湾项目开盘的时候，部分高层且具备一线无遮挡海景的房子，价格恐怕会超过30万/㎡！
以新曜置业深城湾项目主流330㎡-420㎡的大平层顶级豪宅来算，即便是25万/㎡，那一套大平层豪宅的价格也达到了8250万-1.05亿之间。
虽说价格相比起之前涨了2.5倍，但比起在香江那边动辄一两个亿，还是要‘便宜’了不少。
但这个价格对于新曜置业来说，可就赚疯了。
看似价格涨了2.5倍，但利润可远不止涨这么多。
比如之前售价10万/㎡，新曜置业仍然有不低的利润。
土地成本+建设成本+精装修成本，以及销售费用、营销和宣传等等，综合成本估算达到了6万元/㎡左右。
也就是说，之前深城湾项目住宅部分每平的利润大概在4万元左右。
单价10万元/㎡的时候，每平的利润是4万元左右。
但单价25万元/㎡的时候，每平的成本是一样，依然是6万元，所以说此时每方的利润就达到了夸张的19万元！
这可不是简简单单的涨了2.5倍，而是直接涨了4.75倍！
而新曜置业的深城湾项目总共设计了427户，其中有170㎡、203㎡、209㎡、230㎡左右的入门户型。
也有312㎡-325㎡、331㎡-336㎡、426㎡-437㎡等主力户型。
还有513㎡-527㎡、608㎡-614㎡的稀缺大户型，甚至顶楼还有1670㎡的超大面积复式。
总的建筑面积达到了14.7万㎡。
如果按照均价25万㎡来计算的话，全部卖完的销售额能达到接近370亿！
这还只是住宅部分，深城湾项目还有高级酒店、甲级写字楼、高端商业部分。
也就是说仅仅住宅部分就能达到近370亿的销售额。
按照每平19万的利润粗略的估算一下，仅仅14.7万㎡的住宅部分，总利润就能达到夸张的280亿元！
而如果是之前每平4万的利润，则只有60亿不到的利润。
这之间直接就相差了180亿之多！
到这时，陈末也总算是知道了这次倒霉事件的幸运反转是什么。
按照他持有新曜置业58.56%的股份，仅仅住宅部分的利润，陈末就能分到164亿之多！
而且，如果按照他之前持有的49%股份来算，他只能从中分到137亿。
但在增资14亿，将股份比例提升到58.56%之后，分得利润就达到了164亿之多，与之前比相差了27亿，直接就将增资的那14亿给翻倍的赚了回来！
PS：求每日追订！求月票！！！