7月27日，上午。
郝运刚到办公室没一会儿，茶还没泡开，赵秘书就敲门进来了。
郝运抬头看着她问：“什么事儿？”
她把一沓文件放在郝运桌上，翻开第一页，开始汇报：“郝总，产业园的余款贷款事宜已经敲定了。”
郝运端起茶杯的手顿了顿。
贷款。
郝运知道赵秘书说的是那剩下五个亿的事情。
赵秘书看了一眼文件上的数据：
“除去已经支付的三亿首付，剩余五亿一千七百万……”
“我和财务一起去银行那边谈了谈，合作银行那边批了低息贷款，五年期，年化利率比基准下浮百分之十。”
“抵押物用的是我们现有的煤运产业园地块，评估价完全覆盖贷款额度。”
她把贷款合同摘要递到郝运面前。
郝运接过来翻了翻，密密麻麻的条款，什么抵押率、利率浮动机制、提前还款条款。
他没细看，直接翻到最后一页，扫了一眼那个数字。
五亿多。
五年期。
也就是说，往后五年，煤运娱乐名下又多了一笔长期负债。
虽说利率确实不高……赵秘书谈的这个下浮幅度已经算是银行的优惠力度了。
但背着债这件事本身，让他浑身不自在。
毕竟刚到这里，就直接背了二十多亿债务，这事儿让他现在都有心理阴影。
但目前公司用钱的地方多，现金流确实挤不出来八个多亿买楼买地，也就只能勉强借款了。
可现在贷款真批下来了，心里那股别扭劲儿又冒上来了。
郝运把合同搁回桌上，眉头皱了起来：“这笔贷款有没有提前还款的限制？”
对于郝运这个问题，赵秘书显然早有准备：
“合同里约定了，满一年后可以申请提前还款，不设违约金上限，只收取剩余本金的千分之二作为手续费。”
“我跟银行那边专门谈了这条，对方起初不同意，后来考虑到我们抵押物优质、公司信用记录好，就松口了。”
千分之二。
五亿的千分之二也就一百万出头，跟利息比起来不算什么。
郝运脸色稍微松了一点。
能提前还款就行。
按照常理来说，这么大额的贷款，银行一般是不允许提前还款的。
看来赵秘书真的下了不少功夫。
“行，”他靠回椅背，“等过段时间手头宽裕了，提前给它结清。长期贷款转成短期周转，我不喜欢欠人钱。”
赵秘书点了点头，没说什么。
她对郝运的脾气非常了解，知道他的经营思路非常老派，“现金为王、资产为王”，不是很喜欢上杠杆，也不是很喜欢高负债。
等有钱了就把负债清掉好了。
赵秘书继续汇报：
“第二件事……”
“产业园的产权过户已经全部完成，昨天不动产登记中心那边出了新证。”
“现在产业园正式登记在煤运娱乐名下。”
她从文件下面抽出一张打印好的照片，是新鲜出炉的不动产权证书，红彤彤的国徽下面，“权利人”一栏清清楚楚印着煤运娱乐有限责任公司。
郝运瞥了一眼，点点头。
“另外，”赵秘书继续说，“产业园产权变更的消息传出去之后，综合部近期接待了不少人，都是园区里其他的租客，他们主动联系我们，都表示希望租约到期后能继续续租。”
“续租？”
“对，目前产业园里还租着十二家公司，大多数是中小型企业和设计工作室，租约最长的还有一年多，短的两个多月就到期了。”赵秘书看着文件上的数据汇报，“综合部那边做了初步沟通，租客的态度挺积极的。他们都了解咱们煤运娱乐做事的风格，判断咱们以后配套会做得更加完善，觉得在这续租很划算。有几家还主动提出愿意接受租金上调。”
郝运靠在椅背上，想了想。
然后摆了摆手。
“不续。”
赵秘书抬起头，表情没什么变化，等着他往下说。
郝运说：
“所有租客，租约到期之后一律不再续约。”
“愿意提前搬走的，甚至可以酌情给点搬迁补偿——搬家费、新场地装修补贴什么的，标准你让综合部那边自己定。”
“但有一条，别拖着，能早清就早清，咱不差他们这点租金。”
他说完端起茶杯喝了一口。
赵秘书记录下了郝运的要求，然后抬头看了他一眼。
说实话，她来汇报之前就猜到会是这个结果。
煤运娱乐现在的摊子铺得越来越大。
光是最近，新成立的就有什么煤运新闻网、体育时报，这些后续都是要招人的。
再加上公司各个部门也都不断扩张业务，人员缺口很大。
公司正式员工现在已经有四百多人了，以后只会越来越多。
现在再算算……
方世尧正在筹备煤运新闻网，光是这个项目就得上百号技术、采编、运维人员，还得单独划出来地方建服务器机房和数据中心。
服务器机房可不是随便找间办公室就能搭的。
恒温恒湿、双路供电、消防系统，标准一点都不比电视台的播出机房低。
光这一项，少说就得占掉大半层。
再加上偶尔还有外包人员要在园区办公、各项目组的后期制作和审片室、贵重设备的仓库——这十三栋楼，自己都快不够用了。
哪还有空余场地租给别人？
赵秘书在心里把这些盘算过了一遍，说出口的只有两个字：“明白。”
郝运把茶杯搁下。
“跟那些租客好好说，别让人家觉得咱们不讲情面。”
“补偿给到位，搬家的时间也留足。”
“但原则不变——到期不续，逐步清退。”
“好的，”赵秘书合上文件夹，“我会跟综合部协调好，先跟租期快到的公司谈，再逐步推进其他租客的清退事宜。争取今年年底之前把园区里所有外来租客全部清完。”
郝运“嗯”了一声，目光落回桌上那沓贷款合同上，眉头又微微拧起来。
赵秘书识趣地收起文件，转身往外走。
走到门口的时候，郝运忽然叫住她。
“对了，让财务那边盯着点。”
赵秘书回头。
“账上尽量多留些流动资金，尽快还掉银行贷款，不要拖着。”
“明白。”
……
7月27日，横店。
傍晚六点多的天还没全黑，西边的天升起了一大片橘红色的晚霞。
火烧云，格外漂亮。
今天是《隋唐演义》的杀青宴。
场地呢，设在了横店外围一个大型露天广场上。
在广场上，外包的厨师团队直接搭了帐篷、摆了圆桌，足足近百桌。
从广场这头铺到那头，一眼望过去密密麻麻的白色桌布和红色塑料凳，场面跟农村办大席似的。
当然了，菜品规格比大席高得多。
靠里那排长桌上摆着十几只烤乳猪，皮烤得焦黄油亮，旁边码着一排烧烤架，羊肉串和鸡翅的烟顺着晚风飘出老远。
每张桌上两瓶汾酒，不是光瓶简装那种，是正儿八经青花瓷瓶的陈酿。
饮料区堆着成箱的椰汁和王老吉，摞得比人还高。
汪哲下午就到场盯着布置了。
他也是马不停蹄从帝都赶过来的，今天还特意穿了件《隋唐演义》剧组的文化衫，以表支持，在广场这里忙前忙后了一下午，出了一身汗，衬衫后背洇了一片深色。
这会儿他站在广场入口，看着陆续入场的剧组人员，抹了把额头上的汗。
在一旁帮忙的制片部小伙儿小声嘀咕：“汪总，咱们这阵仗是不是搞得太大了？哪有上百桌杀青宴的啊！”
汪哲瞥了他一眼：“郝总说了，排面要给足。”
小伙子咂咂嘴，跑一边继续忙活去了。
汪哲心里其实也在犯嘀咕。
来之前，他还特意跟郝运打了招呼，是郝总交代他，要按最高规格办理的。