本来只是一艘游艇，结果游艇太豪华，体积太大，一般的码头压根停泊不了，你得有临海别墅，还得有一定规格的专用码头，最好是配备私人岛屿，成本一下就上去了。
我做影视投资的还好，大不了顺带开个海岛影城，还能弄个度假区，可问题是以后这些不受欢迎，没市场了，每天一闭眼那可都是实打实的损失。”
“这个海岛影城大概要投资多少啊？”崔睿就是南加州出来的，本身其实也算是留学生，混过好莱坞的华裔圈子，自然清楚京城那边最大的劣势。
为什么很多职场剧跟偶像剧都喜欢在魔都那边拍摄，就是因为京城离出海口很远，不但没有天然的海港，也没有相应的配套，很多类型无法直接拍，这些也不是在摄影棚里就能解决的。
现在搞出来了一个海岛影城，要舍得投入，那可就方便太多了，很多类似的影视剧都能安排上。
“度假区不低于五十亿，影城至少也要二十亿以上，土地出让金反倒不算很贵，毕竟只是县城。
虽然是十大最美海岛之一，但毕竟不是海南岛，不过码头可不便宜，现在都还在跑码头的手续，如果不能全部跑下来，意义不大。”
虽然不是货运码头，只是游艇码头，但就追梦人号这规格，一般的码头肯定不行，而且到时候肯定不止停靠这一艘，还要专门修路，投资修建相关配套设施，包括度假区的规划，整体投入绝对百亿级。
也就是叶少卿这边吃得下，有刚需，正常情况下只是为了开发海岛的文旅产业，是不会有人这样大手笔投入的，铁定血本无归。
主要运营成本很高，很难有足够的消费支撑这样的投入，不过现在真要彻底盘活，岛上的居民跟其他旅游景点，是真会直接爆发。
以后北方地区，尤其是京津冀区域的老百姓，等于是有了自己的海南岛，也可以说是济州岛。
“确实投入有些夸张，不过做起来了肯定不会差，到时候光是海滩、游艇、度假区就不缺生意，很多短剧剧组就喜欢去这样的地方拍摄，肯定是有搞头的，那边常住人口多少？”
叶少卿对那边真不熟，他纯属就是一拍脑袋的决定，主要2000万美元，还要啥自行车，这样的便宜不占，真就跟错亿差不多。
打开手机查了一下，叶少卿拿起桌子上的啤酒跟崔睿碰了一下道：“五万多人，而且是分散居住，主要集中在十个岛屿，是好还是坏？”
“很棒，这里投资价值很大。原住民太多，反而不利于开发，之后会有大量的外地务工，尤其是附近城市的，这样才能真正发展起来，不然原住民太多，很多隐形麻烦。
类似的岛屿全世界有不少，但真正能发展起来的，其中一个重要因素就是原住民的占比。
让你选那边开发的那个人眼光很好，这里地理位置也很不错，能做起来，绝对不输济州岛。
像济州岛，看似是1850平方公里，但实际旅游区域也就100平方公里左右，大量区域是无法开发的，常驻人口接近70万，游客接待量1350万人左右，长岛目前还没大规模商业开发，但就现在这样的土地面积，涨到20万都吃得下。”
叶少卿他们几个明显不太懂这些，所以都在听崔老师讲课。
崔睿可是副教授，学历很高的，而且确实是见多识广，就文化底蕴来说，叶少卿可不是他的对手。
“这个很重要吗？”郭帆也不是很懂这些，单纯就是好奇。
“很重要，你想要在这样的地方搞大开发，必须把本地原住民搞定，这些原住民怎么说呢，真正有能力的大多都出去发展，留在本地的，不说一定好吃懒做，但指望他们能做事，不现实。
不单单是国内，全世界类似的岛屿都有这方面的问题，包括欧美，你要经常留意新闻就能看到不少这方面的新闻。
因为旅游人数太多，过度开发，原住民联合起来抗议，甚至阻止一些项目开发。
这可不是你给点钱就能搞定的。
几万人算是非常理想的状态，无人岛肯定更好，但无人岛大多地理位置不太好，或者存在先天缺陷，但凡条件好点的，基本都有住人，你要的可不是那种几平方公里的小岛。”
像他们现在正在拍戏的这个私人岛屿，如果只是自己住，那肯定是非常不错的极品，但你要修建影城，搞文旅产业，那就太小了。
本身也就十几平方公里，实际可供居住的不超过三平方公里，然后就是单独修建的码头跟小型机场，压根无法大规模接待游客，甚至连外面那艘搭载三四千人的豪华邮轮都接待不了。
原因很简单，你要接待几千名游客，你得有相应的配套，这些需要大量的员工，一般情况下至少要1比3，也就是3个人服务1个人，这还是计算的劳动力，要是以家庭为单位，算上老人小孩，1比7，1比10都不算离谱。
这样一换算过来，就有两三万人了，这两三万人的居住和生活物资消耗可不是小数目。加上你是做文旅的，必须有充足的商品和物资，甚至需要商业中心，背后的隐形劳动人口和物资需求很大，压根不是这样的小岛可以负担的。