在所有人都在撤退的时候，我们前进。
这本身就是一个强烈的信号。”
“金门大厦，中环地标。我们花六亿一千万买下它，已经是向外界表态。
但如果只是买下放在那里，慢慢装修，等一两年再搬进来，那这个信号就不够强。
市场会认为，我们只是抄底投资，不是真的看好。”
“所以您要三个月内搬进来，”霍建宁若有所思，“是为了把表态变成行动？”
陈秉文点点头，目光扫过每个人的脸，“我们要在所有人最恐慌的时候，把糖心资本的旗帜插在中环最核心的位置。
要让人每天经过这里，都能看到我们，看到我们的员工进进出出，看到我们不是在收缩，而是在扩张。”
他顿了顿，声音低了些：“而且，这不仅仅是对外的信号，也是对内的稳定。
我们现在控股多少家上市公司了？”
方文山立刻回答：“和记黄埔、青州英坭、凤凰卫视，如果算上正在重组的东方海外，就是四家。
另外恒隆银行虽然不是上市公司，但影响也很大。”
“对。”陈秉文点头说道，“这些公司的股价，现在都在跌。
为什么跌？
因为市场恐慌。但如果我们糖心资本的总部，能在恐慌最盛的时候，大张旗鼓地搬进中环地标大厦，这本身就是对我们旗下上市公司最强力的背书。”
凌佩仪附和道：“用行动稳定股价，比发一百份公告都有用。”
“没错。”陈秉文说，“而且，三个月是有讲究的。
现在是五月中，三个月后是八月中。
那时候……”
他停下，没有继续说下去。
霍建宁、方文山、凌佩仪都看着他，等着下文。
陈秉文知道，接下来的话不能说得太明白。
他能说他知道九月撒切尔夫人会访华吗？
能说他知道那会是港岛信心崩盘的引爆点吗？
不能。
所以他换了个说法。
“现在市场的恐慌，还只是基于经济数据和资产价格的下跌。
但有些事，是比经济数据更影响信心的。
我们不知道接下来会发生什么，但我们可以做最坏的准备，争取最好的结果。”
他看着三人，语气变得严肃。
“如果我们能在八月中搬进金门大厦，用最醒目的方式宣告糖心资本对港岛未来的信心。
那么无论接下来市场发生什么波动，无论舆论如何渲染恐慌，至少我们旗下那些上市公司的股东、员工、合作伙伴，能看到一点。
总部就在这里，没跑，而且还在扩张。
这对稳住股价，稳住人心，至关重要。”
这时方文山忽然开口：“陈生，我还有个问题。
您刚才说，这是对内的稳定，那对外呢？
如果我们这么高调，会不会成为众矢之的？
现在这个环境，枪打出头鸟啊。”
“问得好。”陈秉文赞赏地看了方文山一眼，“但文山，你要想清楚，现在港岛商界，谁才是真正的众？”
方文山一愣。
“是那些收缩的、撤退的、转移资产的，还是我们这样逆市扩张的？”
陈秉文自问自答，“是前者。
他们是大多数，我们才是少数。
但商业世界，从来不是谁人多谁就赢，是谁正确谁就赢。
而且，这个时候如果我们退缩了，那些观望的人会怎么想？
他们会觉得，连糖心资本都在怕，那肯定是没希望了，赶紧跑吧。
但如果我们顶上去，站出来，至少能给一些人信心。
这些人可能是我们旗下的员工，可能是我们上市公司的散户股东，也可能是那些还在犹豫要不要走的实业家。
只要有一部分人因为我们的举动而选择留下，选择相信，那我们就赢了。”
陈秉文看着方文山等人，严肃的说道。
“赢得人心。”凌佩仪轻声重复了一遍。
“对，赢得人心。”陈秉文非常肯定的说道，“商业竞争，短期看资本，中期看模式，长期看人心。
现在，就是赢得人心的关键时刻。”
方文山点点头。
“我明白了，陈生。”
“好。”陈秉文拍拍他的肩膀，然后看向凌佩仪，“佩仪，施工就交给你了。
我要在八月中，看到这里灯火通明，看到糖心资本的招牌挂在大堂最醒目的位置。”
“明白。”
凌佩仪正色答道。
陈秉文看着三位进入状态的核心下属，微微松了一口气。
他不能告诉他们，九月之后，那位“铁娘子”的京城之行将如何震动世界，将给港岛的信心带来何等沉重的打击。
但他可以用行动，为他们，为糖心资本，也为那些信任他、追随他的人，提前筑起一道防波堤。
金门大厦的灯光，将是他点燃的第一盏灯塔。
“走吧。”陈秉文最后看了一眼这空旷却视野极佳的顶层，“三个月后，我要在这里，和你们一起，看着港岛的夜晚。”
从金门大厦回到伟业大厦，陈秉文让阿丽把马世民请了过来。
零售板块是集团现金流的重要来源，在经济下行时，它的表现至关重要。
半小时后，马世民匆匆赶了过来。
“陈生，您找我。”
“坐，西蒙。”陈秉文示意他在沙发落座，自己则坐到了他对面，“零售那边，最近情况怎么样？”
马世民打摇摇头，“不太好。
四月整体销售额环比下降了8.5%，客单价下降了12%。
尤其是非食品类，像电器、服装，跌幅更大。
只有日用品、食品这些必需品，还算稳定，但也只是持平，增长乏力。”
虽然销售额下降本在意料之中，但幅度这么大，还是超出了陈秉文的预想。
“库存和现金流怎么样呢？”
“库存周转慢了，尤其是那些非必需品类。
我们已经在加快促销出清。
至于现金流目前还能维持，但利润率肯定受影响。”
马世民顿了顿，看向陈秉文，“陈生，我正想向您汇报。
考虑到市场情况，我建议暂时放缓新店扩张计划，集中资源守住现有门店，优化供应链，进一步控制成本。
现在开店，培育期会很长，回报率不理想。”
他的建议很务实，是大多数零售企业面对衰退时的标准动作：收缩、防守、活下去。
但陈秉文想的不是防守。
“新店计划不能停，”陈秉文放下报表，看着马世民，“不但不能停，还要加快。”
马世民一愣，随后劝道：
“陈生，现在市场……”
“我知道现在市场很差。”
陈秉文打断他，语气平静，“但正因为市场差，才是我们扩张的好时候。”
马世民脸上露出不解，在他看来，老板这个决定违背了最基本的商业常识。
陈秉文能理解他的反应。
“西蒙，现在铜锣湾、尖沙咀那些核心商圈的铺位，租金什么水平？”
“跌了，普遍跌了20%到30%，有些位置差一点的，跌了四成都有。”
马世民自信的回答。
“租期呢？业主好谈吗？”
“好谈！空铺多了，业主也着急。
以前要三年死约两年生约，现在一年一签都有人肯，条件也灵活很多。”
说到这里，马世民也察觉到什么，眼神微微一动，看向陈秉文。
“对，这就是机会。”
陈秉文笃定的说道，“我们用比平时低得多的成本，就能拿下以前想都不敢想的好位置。
而且签短约，灵活性高。
如果市场继续差，我们止损也容易。
如果市场好转，我们就用现在的低价，锁定了未来的黄金铺位。”
马世民沉默了。
这个角度，他确实没深入想过。
他一直从运营和当期利润的角度看问题，而老板是从资产布局和战略卡位的角度看。
“但我们卖什么？”马世民提出另一个实际问题，“现在整体消费在降级，开新店，货品结构怎么定？
如果还像以前那样，什么都卖，恐怕……”
“不做大而全，做精而准。”陈秉文早有思路，“新店，包括现有门店的调整，全部向日常生活必需品聚焦。
日用品、包装食品、基础药品、个人清洁、简单的家庭用品。
这些东西，经济再差，人们也得买。
我们要做到品类最全、价格最有竞争力、购买最方便。”
“还有一点，”陈秉文看着马世民，问道，“惠康超市那边，最近怎么样？”
马世民露出一个“你懂的”表情。
“他们日子也不好过。
也在收缩，关了一些边缘门店。”
“所以，现在是我们挤压他们空间的时候。”
陈秉文毅然决定道，“他们在退，我们就要进。用新店，包围他们的老店。用更低的价格、更齐全的日常品类，抢他们的客流。
经济不好，消费者对价格更敏感，这正是我们发起价格战、洗牌市场的好时机。”
马世民深吸了一口气，对陈秉文的计划佩服不已。
经济下行的时候，反而逆市
“资金……”马世民最后问道。
“恒隆银行那边设计了一款供应链金融产品，专门用于支持集团内部企业。
你尽快做一份详细的拓展计划，按照最大的开店密度进行规划。”
“谢谢陈生！”
马世民站起身，兴奋的答应道，“我马上组织团队，连夜开始做。
铜锣湾、尖沙咀、旺角……
那些黄金店铺位置，是时候换个招牌了。”
......
几乎就在同一时间，长江实业总部的主席办公室内，一份当日的《信报》财经版静静摊在宽大的红木办公桌上。
头条标题赫然是：“糖心资本六亿入主金门大厦，华资入主中环！”
李家成摘下黑框眼镜，用绒布轻轻擦拭着镜片，目光却再次落在那行标题上。
他表情平静，看不出喜怒，只是神情格外专注。
片刻后，他重新戴上眼镜，拿起内部电话，拨了一个号码。
“泽巨，你来一下。顺便叫上周年茂和黄先生。”
不到十分钟，他的长子李泽巨，以及两位集团核心高管，执行董事周年茂和财务总监黄奇松，先后走进了办公室。
“坐。”李家成指了指沙发，自己却没有离开办公椅，只是将转椅微微侧向走进来的三人。
他拿起那份《信报》，轻轻抖了抖。
“糖心资本买下了金门大厦。六亿一，分期付款。”
他的声音平缓，听不出情绪，更像是在陈述一个事实。
周年茂率先开口：“这个价钱，比起前年佳宁转手时的十六亿八，已经是脚踝斩。
不过，现在这个市道，中环甲级写字楼空置率飙升，租金看跌，六亿一千万也不算便宜。
我总觉得，陈秉文这次，向北边表态的意味很浓。”
李泽巨插话道：“父亲，他之前收购和黄、青州英坭，现在又高调入驻中环核心地标。
每一步都踩在市场最低迷的时候。
他好像……
很笃定后市一定会好转。
或者说，他在用这种方式，强行给市场，给他旗下的公司打气。”
李家成没理会李泽巨话话，而是将目光转向一直没说话的黄奇松。
黄奇松主管集团财务，性格以严谨甚至保守著称。
见李家成看向自己，黄奇松沉吟了一下，才缓缓道：“从纯财务角度看，金门大厦的资产质量毋庸置疑，中环核心区的永久地契物业，长期持有绝不会错。
糖心资本选择这个时机介入，收购成本确实比市场高峰期低得多。
但关键在于，他们自身的现金流能否支撑这种逆周期扩张的节奏。
根据公开资料和我们的了解，他们近期并购动作频繁，银行、航运、零售、地产都在投入。
金门大厦的首付款虽然不多，但后续分期加上利息，对他们整体的资金链是个考验。”
“考验是考验，”
李家成想了想，说道，“但换个角度看，这也是魄力。
现在全港的人都在看空，都在抛售，都在收缩。
有一个人站出来，用真金白银去买地标，这本身就会影响一部分人的预期。”
他顿了顿，看向自己的儿子和两位重臣：“你们觉得，陈秉文是莽撞，还是看到了我们没看到的东西？”
李泽巨犹豫了一下，说：“他过往的记录显示，他决策很少出错，时机抓得很准。
从最早的功能饮料，到后来一系列收购，都踩在了点上。
这次或许他判断市场已经接近底部，或者，他有必须这样做的理由，比如整合旗下资产、提振市场对其上市公司的信心。”
周年茂补充道：“还有一种可能，他是在抢位置。
中环的核心地标就那么多，金门大厦这次不出手，未来经济好转，未必还有机会。”
周年茂的话让办公室内安静下来。
“抢位置”这三个字，似乎精准地触动了某根弦。
李泽巨和黄奇松不约而同地看向李家成。
......